בואו נעשה רגע סדר בכל הנושא של שטח ברוטו/נטו ושטח שטיח במשרדים
לקוחות רבים מגיעים אליי אחרי שכבר חתמו על משרדים חדשים מבלי שהם לגמרי יודעים כמה שטח בפועל נשאר להם לעבודה.
בואו נעשה קצת סדר ונתחיל דווקא מההסבר מה הוא שטח שטיח
שטח שטיח זה למעשה בדיוק כמו שהוא נשמע, השטח שאנחנו נרצף, בלי קירות פנים, בלי קירות גובלים עם שכנים ובלי קירות מסך של הבניין, זה למעשה המספר הכי חשוב בעסקה והיא נגזרת של הצרכים המדוייקים שלכם, כמות החדרים שאתם צריכים - כאלו שמקבלים קהל וכאלו שלא,
כמות האנשים שיושבים באופן ספייס- כאלו עם חלוקה והפרדות וכאלו שלא, גודל המטבח וחדר האוכל - חשוב מאוד לא לוותר על חדר האוכל זה מתכון נפלא לתחושת שייכות בארגון, אזור המתנה, קבלה, מחסן, חדר שרתים, חדרי מנוחה וכו.. אז זה מאוד חשוב להגדיר בדיוק את כל הצרכים שיתמכו בהון האנושי שלכם היום ובעתיד הקרוב, ורק אז להגדיר את שטח השטיח, שוב… זה המספר הכי עקרוני בעסקה כי אתם לא רוצים להשקיע את כל מה שכרוך במעבר משרדים ולגלות אחרי שנה שהמקום לא משרת אתכם בצורה מייטיבה.
אחרי זה יש שטח נטו, שזה השטח שרובם חושבים שכשמו כן הוא, נטו! אך בפועל חשוב לדעת שהוא כולל גם את שטח קירות המסך של הבניין ולפעמים מדובר ב50—60 ס”מ לאורך של חזית של15 מטר ויותר וכמובן כל קירות הפנים כולל קירות ממ”ד עם הוא יושב בשטח שלכם ו50% מקירות עם השכנים שלכם בבניין אז כפי שאתם מבינים או לא בדיוק נטו.
ואז יש את שטח הברוטו שלפי הסכום הזה אתם למעשה משלמים ופה זה נשתנה מאוד בסוג הבניין והפערים יכולים לנוע בין15% ולהגיע אפילו ל40% לדוגמה בבניין משרדים יחסית ישן שיש בו לובי קטן ומעלית אחת העמסת הברוטו תהיה יחסית קטנה אך בבניינים חדשים בהם יש לובי ענק ומפואר, 6 מעליות, מבואות של חניונים ומעליות של חניונים ולמעשה כל שטח ציבורי נוסף העמסת הברוטו יכולה להגיע גם ל 40% אז אם שכרתם משרד של 1000 מ”ר תוסיפו לזה עוד 400 מ”ר שאתם משלמים עליו מידי חודש שכירות אך לא רק… גם אנונה, חשמל, ניקיון וכו…
שלא תבינו לא נכון אני חושבת שזה נפלא לעבוד בבניין חדש, יש לזה גם המון יתרונות תדמיתיים אך חשוב להבין את העניין הזה של ברוטו.נטו.שטח שטיח במיוחד כדי לדעת כמה שטח אתם באמת צריכים.
מקווה שהמידע הזה עזר לכם
שיהיה לכולכם יום מחייך ונעים ויעיל במשרדים החדשים שלכם.